[摘要]昆明15傢主流銀行首套房大多執行基準利率，但有8傢銀行對征信不好的客戶首套房利率上浮5~20%，信貸繼續收緊。
昆明房貸出現全面收緊的趨勢，日前，昆明中原機構資源中心（以下簡稱昆明中原）發佈的《昆明房貸現狀及未來趨勢》報告顯示：昆明15傢主流銀行首套房大多執行基準利率，但有8傢銀行對征信不好的客戶首套房利率上浮5~20%，信貸繼續收緊。另外，商業性質的產品貸款難度增大，不僅利率普遍上浮瞭10~30%，部分銀行已暫停對寫字樓、公寓、商鋪、車位的貸款。二手餐飲設備買賣昆明中原分析，目前昆明雖然不限購不限貸，但在金融方面已有所收緊，不排除下半年政策調控措施收緊的可能。
車位單獨貸款利率上浮20~50%
來自昆明中原的調查數據中，目前昆明首套房首付比例基本上以2成為主，而利率方面，目前除瞭工商銀行和富滇銀行在首套房利率有部分優惠（工商銀行最低利率可執行基準利率9.5折，富滇銀行為9折，均針對銀行優質客戶），其餘均執行基準利率。
除瞭住宅，目前昆明市場部分銀行機構也繼續對商鋪、車位等發放商業貸款，其中，包括工行、民生銀行、郵儲銀行、富滇銀行和中國銀行都對商鋪或臨街底商發放貸款，貸款首付比例基本上執行5成，且執行利率在基準利率上台中二手冰櫃回收浮幅度均在10~30%之間。而車位方面，貸款主要有兩種方式，一是車位與住宅綁定貸款，二是車位單獨貸款，單獨貸款首付比例5成為主，利率上浮20~50%。不過，值得註意的是，公寓方面，除瞭浦發銀行等少數台中中古餐飲設備買賣銀行針對合作項目發放貸款外，目前本地其他大中型商業銀行都基本上停止瞭貸款發放。
下半年或政策調控房貸收緊
記者隨後也致電本地銀行機構，從包括招行、農行等個貸中心瞭解到，目前已暫停瞭對商鋪、公寓等按揭房貸，而浦發銀行針對商鋪也僅限於部分開發信譽較好的臨街底商、獨立商鋪少量放貸。
昆明中原分析，昆明目前政策方面執行不限購和不限貸，政策優於全國同類城市，不過目前昆明貸款利率相較之前幾月整體上浮5~20%，金融方面已有收緊趨勢。
分析指出，尤其是昆明市場商業、 商務過度飽和，去化困難，評估價低於售價的倒掛現象等原因，導致商業貸款辦理難度加大，甚至出現停辦的情況。
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